Or ou immobilier : Quel est le meilleur investissement ?

En ces temps d’incertitude, les investisseurs sont à la recherche de placements sûrs afin de protéger leur capital contre l’inflation et la volatilité des marchés boursiers. L’achat d’or est souvent perçu comme un moyen efficace de préserver son pouvoir d’achat, tandis que l’investissement immobilier peut offrir des revenus complémentaires et des opportunités de valorisation du patrimoine. Chaque option présente ses propres avantages et inconvénients, et il est essentiel de les examiner attentivement pour élaborer la meilleure stratégie d’investissement.

L’or physique : une valeur refuge sur le long terme

Investir dans l’or : Quels avantages ?

En période de crise, investir son argent dans le métal jaune offre des avantages significatifs.

• La protection contre l’inflation : en tant que valeur refuge, l’or protège contre l’inflation et peut même générer des profits appréciables. L’achat de pièces d’or, de lingotins ou de lingots est particulièrement intéressant, surtout si une baisse des cours des actifs financiers est anticipée
• La fiscalité avantageuse de l’or : en France, l’achat d’or est exonéré de TVA et n’est pas pris en compte dans le calcul de l’impôt sur la fortune. Lors de la revente, les investisseurs peuvent choisir entre la taxe sur la plus-value (TPV) de 36,2% ou la taxe sur les métaux précieux (TMP) de 11,5%, en fonction de ce qui est le plus avantageux.
• L’accessibilité économique : l’achat d’or ne nécessite pas un investissement important, vous pouvez par exemple, commencer en achetant une pièce d’or de 20 francs Napoléon pour seulement quelques centaines d’euros.
• La disponibilité des fonds : l’or peut se revendre facilement dans tous les pays du monde. Que vous déteniez des pièces, des lingots ou des lingotins, il est possible de les vendre rapidement en cas de besoin.
• La mobilité : l’or est facilement transportable ce qui est très pratique si vous souhaitez changer de lieu géographique.
• La flexibilité : en investissant dans des objets de différentes valeurs, vous avez la possibilité de ne revendre que les objets qui représentent la somme dont vous avez besoin au moment où vous en avez besoin.

Investit dans l’or : Quels inconvénients ?

• Le risque de baisse du cours de l’or : malgré son statut de valeur refuge, les cours de l’or peuvent être relativement volatils selon les années, entraînant parfois des moins-values significatives et décourageant ainsi certains investisseurs.
• Le coût de stockage et de sécurité de l’or physique : acheter de l’or sous forme de lingots, de lingotins ou de pièces nécessite également de réfléchir à des solutions de stockage, que ce soit à domicile ou dans un coffre à la banque. Les mesures de sécurité et les assurances appropriées, pour protéger cet investissement, engendreront inévitablement des coûts supplémentaires.

L’immobilier : un patrimoine utile et durable

Investir dans l’immobilier : Quels avantages ?

L’immobilier est considéré comme l’un des placements les plus prisés des investisseurs, en raison de sa pérennité et des nombreux bénéfices qu’il peut offrir. Ses principaux avantages incluent :

• La construction d’un patrimoine immobilier : l’investissement dans la pierre garantit la constitution d’un patrimoine durable et tangible. Les biens immobiliers tendent à prendre de la valeur au fil du temps, offrant ainsi une sécurité financière accrue. Cependant, l’emplacement et l’état du marché immobilier sont des facteurs qui déterminent cette valorisation. Acquérir un bien immobilier permet non seulement de protéger les générations futures, mais aussi de réaliser une revente potentiellement lucrative à long terme.
• Générer des revenus complémentaires : l’un des principaux intérêts de l’investissement dans l’immobilier est la possibilité d’obtenir des revenus passifs, grâce à la location qui permet à l’investisseur de couvrir les frais liés à un prêt immobilier par exemple.

Investir dans l’immobilier : Quels inconvénients ?

Investir dans l’immobilier permet de bâtir une rentabilité et d’assurer une sécurité financière. Toutefois, ce type d’investissement présente aussi des inconvénients. Il est essentiel de prendre en compte plusieurs facteurs : l’apport initial requis, les conditions d’obtention d’un prêt immobilier, les taxes, les frais d’entretien et de gestion, ainsi que les fluctuations des marchés immobiliers.

• L’apport initial : l‘une des principales difficultés pour acquérir un bien immobilier est la nécessité de disposer d’un apport initial. Cet apport, qui représente généralement entre 10% et 20% du prix du bien, varie selon les exigences de l’organisme prêteur. 
  
• Les conditions d’obtention d’un prêt immobilier : pour obtenir un prêt immobilier, les institutions bancaires imposent généralement des critères rigoureux, tels que des exigences sur les revenus, la stabilité professionnelle et le niveau d’endettement. Ces conditions strictes peuvent exclure certains investisseurs, d’autant plus que les taux d’intérêt peuvent parfois être rédhibitoires.
  
• Les taxes et charges : les taxes représentent une partie importante des dépenses liées à un investissement dans l’immobilier. L’acheteur doit payer des taxes foncières, qui varient selon la localisation et la valeur du bien. L’investisseur devra également s’acquitter des frais de copropriété dans le cas d’immeubles collectifs et d’autres frais comme l’entretien des parties communes, les coûts d’entretien et de gestion ou encore les cotisations pour d’éventuels travaux.
• La variabilité des marchés immobiliers : le marché immobilier est sujet à de fortes fluctuations de prix en fonction des conditions économiques, politiques et sociales. En période de récession, la valeur des biens immobiliers peut chuter considérablement, tandis que durant les périodes de croissance économique, les prix peuvent augmenter de manière significative, tout comme les commissions des agences immobilières.

Faut-il investir dans l’or ou dans l’immobilier ?

Investir dans l’or ou l’immobilier est une question qui se pose souvent pour les investisseurs qui cherchent à diversifier leur portefeuille en dehors de la bourse. Chacun de ces placements offre des avantages et des inconvénients. 

• L’or est un investissement accessible : contrairement à l’immobilier, qui exige des investissements de plusieurs milliers d’euros, l’achat d’or ne nécessite pas de sommes importantes. Les investisseurs peuvent acquérir de petites quantités d’or, ce qui leur permet de diversifier facilement leur épargne.
• L’or a un risque de moins-value réduit : même si le cours de l’or évolue à la baisse, l’investisseur connaît rarement des pertes lourdes à long terme, à l’inverse de l’immobilier.
• L’immobilier est un investissement tangible et lucratif : acquérir un bien immobilier permet de générer des revenus locatifs et de transmettre un patrimoine, mais comporte des risques de perte à la revente, plus significatifs que ceux de l’or, surtout en période de crises économiques et géopolitiques.

Cependant, il est possible d’adopter une stratégie complémentaire en combinant les deux investissements. L’or offre une protection contre l’inflation et les périodes de crise, tandis que l’immobilier fournit un complément de revenu et un patrimoine durable à transmettre.

Les investissements dans l’or et l’immobilier offrent des avantages distincts et peuvent se compléter de manière optimale pour une gestion efficace du portefeuille. Pour choisir entre l’un ou l’autre, les investisseurs doivent définir des objectifs clairs et précis afin de prendre des décisions éclairées. En diversifiant leur portefeuille en intégrant à la fois l’or et l’immobilier, ils peuvent tirer parti des bénéfices uniques de chaque option, assurant ainsi une gestion plus sûre et rentable de leur capital.